說起了這個事情,周安東就開始琢磨,九七金融危機,香江樓市崩盤。
香江政府連續出台政策護盤,但卻一點效果都沒有,樓市依然強勢下跌。
香江回歸了,金融危機爆發,地産崩盤,這絕對是玉玺地産進軍香江最好的好機會。
當然了,玉玺地産過去,可不是買地建樓,而是去抄底香江房地産的。
要知道,香江房企四大家族盈利,靠的從來都不是賣樓,而是靠自持物業的租金。
比如後世,相比内地房企的高周轉和一場空,香江房地産企業才真正是房地産企業。
因為他們每一家都長期持有房地産物業,早就走上了包租公的模式,光是收租就能活得比較滋潤。
以房企四大家族為例,二零年淨利潤最差的新世界發展,仍實現了九億港元的盈利。
淨利潤最高的新鴻基地産,同比下滑百分之七,卻依然大賺二百四十億港元。
而恒基地産,營收一百億港元,竟然實現淨利潤六十億港元。
低營收高利潤,靠的就是自有物業的租金,當你你站在維多利亞兩岸,看到的大多數高端寫字樓,它們都有着長期的主人——香江地産四大天王。
除了自持物業的抗風險,香江地産商的财務策略也是保守到落後,甚至被内地同行嘲笑:太慫,太沒格局。
但人他媽的就靠這個,吃得身強體壯,再看看内地那些所謂的知名房企,一個接一個的暴雷。
另外還有一個大名鼎鼎的女富豪,這個女人的夫家,在六七十年代就是香江首富。
但就是這麼的不湊巧,這個女人剛剛嫁進豪門不久,就趕上了八二年的地産泡沫。
夫家投資失敗,家主不久後因病去世,留下了一大筆債務,導緻家族接近于破産。
這個女人個丈夫,一起變賣大量地皮來償還債務,這才勉強保住了家族的家業。
到了九五年,這個女人看到地産大熱,房價飙升,作為曾經地産大亨的家族,卻沒有動心。
而是盯上了無人問津的停車位,因為她發現了,香江地少人多,但買汽車的人卻越來越多的一個現狀。
所以在九五年,所有人都在瘋狂炒房的時候,她卻用籌集到的六千萬買下了一百八十個個停車位,這遭到了所有人的質疑和嘲笑。
幸虧她老公在背後大力支持她,讓她沒有後顧之憂。緊接着,香江回歸,金融危機爆發,房地産崩盤,她再次籌集資金,大量購置停車位。
很多人都認為這個女人瘋了,房子都不值錢了,她還在投入巨額資金購買停車位。
但是,讓所有人不理解,目瞪口呆的事情發生了,九九年金融危機結束。
中樞和香江出台了很多政策,經濟慢慢複蘇,房地産依然沒有起色,但停車位卻換發了生機。
千禧年過後,這個女人手裡的停車位就已經供不應求。
剛開始采取按小時收費,後來按月收費,僅僅一年多的時間,她投入資金就已經全都回本,甚至還大賺了一筆。
緊接着,她又一次梭哈,把所有資金全部用來買停車位,并建立了一個全香江最大的停車場。
這個時候,有的停車位租金已經達到了一年10萬港币,但依舊有人争先恐後地預訂。
而一個位于繁華地段的停車位,甚至可以換來一座豪宅。
這個時候,當初那些質疑和嘲笑她的人,全都閉了嘴。
後來,這個女人憑借33億美元的身價,進入了福布斯香江富豪排行榜,排名28。
就在周安東沉思的時候,聽筒裡傳來袁婉琪的聲音。
“針對索尼布局,在五月中宣就能完成,什麼時候行動?”
周安東笑着說道:“小鬼子在江州呢,還沒有真正的接觸,就把傲慢、狂妄、驕橫、偏見展現的淋漓盡緻。
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