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第111章 為什麼新政後松江的成交反而最猛（第1頁）

為什麼新政後松江的成交反而最猛

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新政後松江二手房市場成交顯着增長，領漲全市。松江的成交量、價格段、面積段和房齡段漲幅均超過全市水平，尤其是剛需和剛改客群。性價比成為松江購房的主要特色，包括普通住宅和别墅市場。松江地理位置适中，性價比高，吸引大量剛需和剛改客群。

摘要由作者通過智能技術生成

有用

為什麼新政後松江的成交反而最猛

新政的選題真快寫吐了

但這個選題吐完還要爬起來跟各位再說兩句

大概上次整理6月二手成交數據的時候就發現怎麼松江的成交這麼突出

六月（當時是截至6月20日左右）環比漲幅全市最高

但你懂的，數據統計口徑和統計時間都有講究

于是當時隻乖乖統計了六月全市的一些二手變化

直到今天當我拿到完整六月網簽，看到松江居然還是NO.1的時候

我覺得是時候滿足下自己日漸空虛的好奇心了

新政後松江數據到底是故弄玄虛

還是真的發生了點什麼

01

六月松江領漲全市

其實如果是金山或者崇明這樣的成交體量

别說翻了50%，哪怕是翻流量500%我也不會寫，因為基數太小容易波動

但松江每個月成交量差不多占比全市10%上下

的的确确的區域市場了

當然他的體量也肯定不是NO.1，前面還有永遠的大戶人家，浦東

再不濟還有闵行、寶山這樣的成交大區

但如開篇所言論這次新政後的漲幅，上面的這些大區都得為松江讓步

加上今年3月各區的環比漲幅，各位再看下過去三十天裡的兩次漲幅統計

各位感受下

也就是說以往有漲幅大概率發生在市區的靜安普陀長甯

要麼市區外的嘉定青浦闵行

而這次偏偏是松江

而且不僅區域統計裡松江表現突出

細化到全市兩百多個闆塊成交對比裡照樣不簡單

為了防止單套數據波動引起的環比漲幅失真，我剔除了六月成交套數低于五十套的闆塊

即便如此全市六月各闆塊二手住宅成交量的環比漲幅TOP10裡，四個來自松江

來自松江的莘闵别墅、新橋、車墩更是包攬榜單前三

了不得了，這跟印象裡松江市場的低調氣質很不相符

因為很多時候松江更像是個内生市場

就是松江老城的人置換到松江新城、車墩和新橋這裡的人又置換到老城

它區域内自己就是個小型局域自循環市場

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