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“靜海電氣集團有三十多年的曆史，集團所在地是靜海市最精華的地段，位于城中風景走廊的東南腹心。隻高科技電子産業基地通過規劃修改，若有可能，我可以繼續向靜海電氣集團注資1到2個億，在南港新城北面建立一個新的靜海電氣集團，而讓出來的舊廠那塊廠，則可以用作商業開發，但是開發權未必能掌握到自己手中。同時，将投資建設一個光伏元件生産基地，生産光伏逆變器與繼電器兩類。”林泉坦然将自己的打算說出來，他與孔立民之間已經到了無需要遮遮掩掩的地步。适當削減新區的規模，建設高新電子産業基地，如果沒有聯投的重大利益，林泉确實沒有必要花大力氣去推動。

孔立民笑道：“東都電氣設備公司的常規繼電器的生産與研發上有一些經驗，也希望能參與光伏領域。”

“孔先生有興趣再好不過，什麼事情都需要衆人拾柴的。”

孔立民微微一笑，說道：“南港新城與南港鎮之間，還有縱深約一公裡的空白區域，這一區域原先是南港新城的後備用地，現在要改為工業用地，市府預期的土地收益，會一下縮減許多。”

南港新城如今的商業住宅用地的地價每畝超歸一百萬，而工業用地的地價每畝才十六萬元，預期收益超過六倍多，修改規劃的難度可想有多大。

林泉說道：“我回靜海，跟耿書記、顧書記、林琴南先生都充分交流過國内房地産業的現狀與趨勢，對房市的走向，有了較一緻的認識。高科技電子産業園初期的規模不會太大，引進的都是高科技無污染企業，對工業配套設施要求不高，規劃是三千畝，先期供應一千畝工業用地，靜海電氣集團與聯合太陽能科技有限公司将占用其中的八百畝。”

孔立民說道：“既然如此，東都集團計劃合資籌建的東都微電子，也就放在高科技電子産業園裡，我們不需要多少地，隻要剩下的兩百畝就足夠了。”

“我們經營一座新型的城市，而非獨立的項目，産業是必不可少的一環，我如今發展光伏産業，可以說是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏産業就會崛起。隻說服徐建、劉華東、朱雲天等人不算什麼難事，在今後幾年時間内，隻他們認為光伏領域值得大規模投入，我可以最多轉讓聯合新能源30％的股權。何況，排斥投機資金的湧入，讓南港新城開發的商品住宅賣給真正有居住需要的市民，雖然會抑制商品住宅的價格，但是可以迅速的積累南港新城的人氣，促使商業樓盤的熱銷，對我們未嘗不是一種補償。”

孔立民注視着林泉，說道：“并非要做一名掠奪者才快樂。一座城市地崛起，代表一代人的光榮與夢想，它給人的激情遠甚于掠奪帶來的快樂。”

林泉微颌着下颌，或許他與孔立民地想法還有些偏差。但是要為聯投築實根基，有些事情必須要做的。畢竟掠奪隻會帶來更多地敵對情緒，或者說，赤裸裸的掠奪隻會給聯投帶來更多不可預測的危機。

恰如他自己所說，林泉對這座城市的情感，并非龌龊不堪。

南港新城的居住規模決定南港新城後續的發展潛力，林泉以入住率為先導地低價策略獲得豪城、佳城的支持。參與南港新城建設最大的三大開發商在正月初六發表《聯合告市民書》，對于投機性資金購買三大開發商開發的商品住宅，将實行歧視性價格，并将南港新城地現在房價維持到六月底。

這一份反市場行為地《聯合告市民書》，在靜海掀起軒然大波。同時也向世人宣告三大開發商在靜海房地産業的壟斷地位，這份告市民書在國内也産生極大的影響力。

國内幾個大都市的房價在去年都出現大幅度的增漲，平均增幅都在20％以上，投機性資金的湧入，可以說是起到推波助瀾地作用。一時間投機性資金成了過街老鼠，人人喊打。但是林泉心裡清楚，這并不是問題的根本所在。

南港新城的居住規模達到三萬人，實際入住人口達到一萬六千人。Auchan購物中心經過半年的籌備，也于年初六這天正式營業，營業面積為11000平方米，為靜海第三大集超市、折扣連鎖店、百貨商店于一身的超大型購物中心。Auchan購物中心的進入，使得南港商城的其他商業用房得以熱銷，早在購物中心開業之前，環形步行商店街的獨立店鋪就陸續開張，在星湖營銷的建設性引導下，環形步行商店街的獨立店鋪主要經營服裝、飾品、家居用品、音像電子制品等等，為了聚集人氣，行經南港新城的公交車運行時間延長十點半之後，其中兩路公交車為通宵運行，當然星湖營銷從營銷費用裡吐一點血來補貼公交公司。

Auchan購物中心正式營業這天，舉行的優惠活動至少吸引了十五萬人湧入南港新城，Auchan購物中心第一天的下單就高達六萬張，第二天、第三天的下單數也超過五萬，三天的優惠活動過後，下單數就銳減到一萬，客流量銳減到兩萬人次，春節過後，客流量還會繼續減少，預計每天的客流量會維持在四千左右，這也是Auchan購物中心所預期的數量。

這樣的客流量，Auchan購物中心會處于虧本經營的狀态，要恢複赢利能力，則要寄望于南港新城的居民持續穩定的增加。當然，Auchan在南港新城範圍内開設了七八家便利店的收益，可以彌補一部分虧損，還有一部分虧損可以由供貨商來分攤。

超大型購物中心的銷售策略在于低價，需要相當的客流量才會有赢利，但是四千人次的客流量對于商店街的獨立店鋪而言，則有穩定的赢利空間。南港新城完全取代開發區中心城鎮的地位，每當夜幕降臨，在開發區工作居住的人員就湧到南港新城裡，除了各種店鋪之外，量販式KTV、迪廳、酒吧、咖啡吧、大型電玩網吧等娛樂休閑場所也在相繼湧入，就連牙科診所也開設了兩家。Auchan購物中心聚集人氣的作用不可忽視，南港商城二期于三月預售，六月可以交房，開盤預售一周，六萬平方米的營業用房就銷售一空。

步行商店街完全建成之後，南港新城的居住人口将達到三萬人，以步行商店街為中心的區域将成為南港新城、乃至靜海西南區域的購物、娛樂中心，Auchan購物中心也會進入微利運營的狀态。

三月上旬，靜海市委通過規劃局提交的新區規劃修改議案，将南港新城規劃範圍以内的，位于南港鎮以南将近兩平方公裡的土地劃為高科技電子産業園。靜海電氣在第一份提交證鑒會的增發方案裡追加條款，将以溢出停牌股價将近30％的價格再度向聯投增發兩千萬新股，籌集的一億資金将用于購買四百畝土地建設新廠區，增發方案與追加條款在一個月之内得到證鑒會的批複通過，聯投對靜海建總實現53％的絕對控股。

聯合新能源出資一億兩千萬，在高科技電子産業園購入六百畝工業建設用地，用于打造光伏元件生産基地。

星湖實業零二年底又繼續向聯投輸納了超過六千萬的赢利，加上聯投出售靜海建總的股票獲利，聯投帳上的資金總量一度超過三個億，但是持續的走體，特别是對靜海電氣兩次巨額投資，一次對聯合新能源的巨額增資，就耗用将近四個億的資金。

聯投帳上的資金餘量不足一個億，不過星湖實業在零三年将繼續發揮現金奶年的作用，為聯投輸送巨額利潤。

嚴立煌也認識到林泉在光伏領域投資的決心，認識到林泉有決心在通南建成一個光伏電池生産基地，在南港建成一個光伏元件生産基地，但是這隻是整個光伏産業鍊的中端，上遊還有光伏電池原料矽生産商與矽片生産商，下遊還有光伏電池組裝廠與各種應用廠商。

第十九章新博矽業

一月中旬，嚴立煌邀請金屬研究所所長于大慶一行人到通南聯合太陽能電力參觀。當聽說通南這樣的小縣級市，竟然要上全國最大規模的光伏并網發電系統，于大慶一行人大問驚詫。

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