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第五章 期房抵押（第1頁）

處理完生平第一個登記辦件之後，我這種邊打雜，邊練習收件的日子依舊在延續着。直到有一天，科長找到了我，說有一批銀行期房進抵押的件，讓我去處理一下。

我們中心收件一般都是在常規的辦件窗口進行，正常受理。但是如果出現一次性大批量進件的情況，為了不影響窗口日常的辦件效率，我們就會啟用備用窗口，專門針對這一宗大批量進件來對接。而我要承擔的，就是這個對接的角色。

說實話，在所有的業務中，最讓我頭疼的就是辦理進抵押業務，因為進抵押用的合同，那可真是五花八門。一般情況下，抵押大緻可以分為兩種，一般抵押和最高額抵押。一般抵押很好理解，就是一次性借固定的金額，雙方約定具體的還款形式和還款時間即可。至于最高額抵押，你可以把他理解為辦理了一張信用卡，有一個固定的總金額，你可以在這個金額之中，借新還舊或者随借随還，可以循環借款。而他們使用的合同并沒有固定的模闆，各有各的特點。例如因為租賃設備而抵押的，一般會配有租賃合同。因為供貨而抵押的，一般會配有供貨協議。在典當行辦理典當的，一般會配有典當合同。

合同裡有很多地方需要注意，特别是合同的生效條款。因為我們需要确認在我們辦理抵押登記的時候，所有合同都已經生效了，因為這是我們辦理抵押登記的一個前置條件。但是像有些合同上寫着“辦理完成抵押登記後合同方能生效”的條款，我們是必須要求他改正的。

不過好在我這次遇到的是一批期房抵押，可以說是所有進抵押的辦件中，難度最低的。仔細想想也是，科長也不會放心把那種過于複雜的抵押件，交到我這種連抵押都沒收過幾個的菜鳥手裡。前面我提到過，期房抵押，是指産權人買一手新房時銀行在産權人辦理過預告登記之後進行的抵押手續。在通俗點說，這筆錢就時我們買新房時銀行放給開發商的那筆尾款。房地産市場的火爆，也讓新建商品房成為了搶手貨，自然也使得銀行期房抵押業務，顯得供不應求。故而每次銀行來進期房抵押，至少也要帶上十個八個的。而這次xx銀行的工作人員，直接拿來了二十多個件，這些件，估計以我的手速需要得辦上兩天，才能完事。

首先第一步還是核驗身份證，我仔細核驗了銀行代理人以及所有産權人的身份證，确保他們的身份證就是他們本人的，且确認身份證在證件有效期内，可以正常辦理不到産登記。下一步就是檢查合同了，xx銀行的工作人員經常來辦期房抵押，所以他們的合同版本格式應該沒有什麼大問題，我隻需要着重檢查涉及抵押的相關信息，确定這些沒有打印錯誤的地方即可。銀行的工作人員也很貼心的告訴我慢慢錄件就行，這批件不着急放款，再有就是即使後期審核發現有錯誤的地方，再聯系他來改就行，畢竟審核期限有7個工作日，改錯件完全來得及。

銀行工作人員的話，就如同給我吃了一粒定心丸，懸着的心，終于也可以放下了。除了合同之外，我又特意檢查了每一個期房進抵押材料裡面，申請書、委托書、營業執照複印件是否齊全，并且是否填寫正确，簽字是否清晰，确認無誤之後。我手開了繳費單，遞給銀行工作人員先去收費窗口繳納登記費。登記費的标準是居住的件，每件繳納80元，非居住的件，每件繳納550元。想我這批都屬于住宅進抵押，所以每套的繳費标準都是80元。

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