第111章新思路最新章節，第1頁_重回千禧，我憑神功開疆拓土免費全文閱讀

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李智看童言看過來，坐直了身體，态度更加認真了。

童言有針對性地對李智說：“李總從事的是建築業，那隻是一個生産部門，生産各種産品。

但随着社會經濟的發展，原有的住房模式被打破。目前已經有少數的專門從事房地産開發的企業，房屋不再是企業分給職工的福利，而變成了一種商品。

從土地購置到房屋建設、經營管理以及維修都由房地産公司負責。

既然是商品，就存在多樣化。雖然是一樣的戶型結構，但每家都會表現出房屋主人的喜愛偏好。

這樣就會有差異需求，那麼室内裝修業也就應運而生了。它會根據房屋主人的要求，設計裝修方案、施工方案等一系列的服務。

另外，為了提升生活品質，未來開發的房屋可以是一個封閉的小區，閑散人員不能進入，保證了本小區居民的生活安全。

這也會誕生一個新行業，專門為園區居民服務，包括對園區的房屋建築及設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。

但這些都是有償服務，可以統一收費。按房屋面積大小收取，也可以按服務項目單向收費。

房屋開發需要的前提條件也很重要，例如對城市的選擇，對地段的選擇都會影響房屋的銷售。

還有就是樓盤的設計，房屋的設計，園區的規劃等等都會影響購房者的選擇。

雖然這些都是一句話帶過，但具體工作非常繁瑣。如果兩位老總有些興趣，我會詳細說明。

房地産開發的前景及空間非常大，幾代人住在一個屋檐下的模式也将被打破。年輕人更注重隐私性，因此對房屋的需求會有一個飛躍式的增長。

如果有想法，現在就應該選擇人口密集度大、經濟發展快、外來人口多的城市，關注它們的發展動态及政府政策導向，對于利于發展的城市，可以派人去洽談投資意向，盡早獲取支持。

李總本身就是從事建築業的，有很大的優勢，最起碼在保證産品質量上沒問題。

任何産品都要注重質量，質量好，就能獲得好的口碑，更容易站穩腳跟，也會帶來連鎖效應。

一個城市發展好，去另一個城市發展更容易被認可，政府的支持力度也會加大，選擇的範圍也大，選取的地段會更好，這樣就會形成良性循環。

這個口碑也會影響與房地産開發相配套的相關行業，如果再經營室内裝飾裝修，園區管理等等，都會被人下意識地接受、認可，這就是口碑的無形而巨大的力量。

大框架的東西就說到這裡，至于每一項的詳細方案，如果有需要我們再詳談。”

童言說完也看了蘇聲一眼，蘇聲會意，開口說：“童言所說的房地産開發包含很多東西。例如最基本的土地購置，需要到政府去競拍或劃撥，因此跟政府的前期溝通就相當重要。

還有政府對稅收或其它費用收取，會有調劑，也會給予一定程度的支持等等，都是一個工作量很大、很關鍵的步驟。

整個建築群的設計，這就需要童言這種專業人士來完成。

還要到政府土地規劃部門去審批，不但要美觀、有特點、适合居住，還要符合城市發展的整體規劃，這些都離不開政府部門的支持。

進入建築階段，就需要有一個專業施工隊伍及監理人員，才能保證核心産品的質量。

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